חוזה שכירות הוא הסכם משפטי מחייב בין שני צדדים, המשכיר והשוכר, אשר מסדיר את היחסים ביניהם במהלך תקופת השכירות. הסכם שכירות מחייב את שני הצדדים, ויש לו תוקף משפטי.
עריכת הסכם שכירות מסודר חשובה משתי סיבות עיקריות:
- להגן על האינטרסים של שני הצדדים. הסכם שכירות מסדיר את זכויותיהם וחובותיהם של המשכיר והשוכר, ומעניק להם הגנה משפטית במקרה של מחלוקת.
- למנוע מחלוקות וסכסוכים. הסכם שכירות מנוסח באופן מפורט ומדויק, ומספק הנחיות ברורות לכל הצדדים. זהו כלי חשוב למניעת מחלוקות וסכסוכים בין המשכיר והשוכר.
מה כולל הסכם שכירות:
הסכם שכירות בדרך כלל כולל את הפרטים הבאים:
- זהות הצדדים – שם, כתובת ומספר תעודת זהות של המשכיר והשוכר.
- תיאור הנכס המושכר – כתובת, שטח, מספר חדרים, ריהוט וכו’.
- תקופת השכירות – מועד תחילת השכירות ומועד סיום השכירות.
- דמי השכירות – גובה דמי השכירות, מועד תשלום דמי השכירות ודרך תשלום דמי השכירות.
- תשלומים נוספים – אם ישנם תשלומים נוספים שעל השוכר לשלם, כגון דמי ביטוח, דמי ועד בית וכו’.
- חובות המשכיר – התחייבויות המשכיר כלפי השוכר, כגון אספקת שירותים, תיקון ליקויים וכו’.
- חובות השוכר – התחייבויות השוכר כלפי המשכיר, כגון תשלום דמי השכירות, שימוש סביר בנכס וכו’.
- אפשרויות הביטול – תנאי ביטול החוזה על ידי כל אחד מהצדדים.
- בטחונות – כגון כתב-ערבות, שיק בנקאי, ועוד
טיפים לעריכת הסכם שכירות:
הטיפ הראשון והחשוב ביותר הוא לא לוותר ולא “לחסוך” ולפנות מראש לעורך דין העוסק בתחום לצורך ייעוץ והגנה מלאה על האינטרסים שלכם בעסקה וכמובן כדי למנוע צרות בעתיד שעשויות לעלות לכם ביוקר.
בנוסף, חשוב לקרוא את החוזה בעיון ולהבין את התנאים. אם יש לכם שאלות או הסתייגויות, אל תהססו כמובן לפנות לעורך הדין שלכם, זהו הרי תפקידו וביחד תגיעו לתוצאה הרצויה עבורכם.
להלן עוד מספר טיפים לעריכת הסכם שכירות:
- הסכם שכירות צריך להיות כתוב בשפה ברורה ופשוטה, כדי ששני הצדדים יוכלו להבין אותו בקלות.
- על ההסכם לעמוד בהלימה מלאה עם הוראות חוק השכירות, שכן אם לא יעמוד בו, אזי ייתכן וחלק מסעיפי ההסכם לא יהיו חוקים וייפסלו והדבר אף יגרור הפרות הסכם, עוגמת נפש רבה ועוד מצבים לא רצויים שיש כמובן למנעם מבעוד מועד.
- על ההסכם להתייחס לכל האפשרויות ו”לצפות פני עתיד”. הסכם שכירות צריך לכלול הוראות לכל מצב אפשרי, כגון איחור בתשלום דמי השכירות, מתן אופציה להארכת השכירות, כן או לא וכיצד יעבוד מנגנון זה, מצב של שוכר חליפי, נזק לנכס וכו’.
סיכום
עריכת הסכם שכירות היא צעד חשוב שיכול להגן על האינטרסים שלכם ולמנוע מחלוקות וסכסוכים. חשוב מאוד להיעזר בעורך דין הבקי בתחום בטרם עריכה או חתימה על הסכם שכירות שנשלח אליכם ע”י המשכיר.
למשרדנו ניסיון עשיר הן בעריכת הסכמי שכירות והן בייצוג שוכרים ומשכירים בערכאות שונות.